Quels sont les coûts réels à prévoir lors de l’achat d’une propriété?

mardi 11 mars 2014

Quels sont les coûts réels à prévoir lors de l’achat d’une propriété?

Vous devrez d’abord prévoir des coûts d’environ 500$ pour les frais d’inspection du bâtiment, le tout pour vous assurer que votre future maison est en bon état et que vous n’aurez pas à subir des travaux majeurs rapidement.

Vous devrez ensuite présenter un chèque certifié équivalent au montant de votre mise de fonds chez le notaire. Votre mise de fonds doit être d’au moins 5% du prix d’achat.

Toujours chez le notaire, vous devrez également assumer les frais suivants :

  • La taxe de 9% sur la prime d’assurance (SCHL ou Genworth), si votre prêt hypothécaire est assuré (moins de 20% de comptant),
  • L'ajustement des taxes foncières (scolaires et municipales),
  • Les honoraires du notaire,
  • Les autres ajustements (ex. remplissage du réservoir de mazout)

Et finalement, environ 1 à 3 mois après la signature chez le notaire, vous recevrez votre compte de taxe de mutation, communément appelée la taxe de Bienvenue.

Voici un exemple concret  pour l’achat d’une propriété de 200 000$ avec 5% de comptant, soit 10 000$ :             
L’Inspection                           500$
La Mise de fonds                      10 000$
La prime SCHL, une taxe de 9%, sur 3,60% de 190 000$                       615,60$
Les frais légaux (notaire)                        1 250$
L’ajustement des taxes foncières  (1/2 e 4000$)                        2 000$
La taxe de mutation (Bienvenue)                        1 750$
Pour un total de :                                                                                                     16 115,60$

Dans cet exemple, les frais de déménagement, d’aménagement (téléphone, Hydro Québec, Internet, etc.) n’ont pas été calculés.

Avez-vous des questions concernant les frais reliés à l’achat d’une propriété ou sur les prêts hypothécaires ? N’hésitez pas à m’appeler!